婚内购置房屋，产权人为夫妻双方及子女，离婚时如何分割房产
案例
家住昆山的吕布和貂蝉于2005年7月相识相恋。恋爱中貂蝉觉得吕布很有男子汉气概，和吕布在一起倍感安全，虽然吕布有点大男子主义，但自己的性格本就是小鸟依人的，正好相配，所以对吕布十分中意。两人甜蜜恋爱两年后于2007年登记结婚。新婚初期夫妻思爱，一年后两人就有了一个爱的结晶，儿子取名张飞。有了儿子以后，吕布和貂蝉为了让孩子能尽早接受良好的教育，就在一个较好的学校附近购头了一处房屋，价格60万元，产权登记在吕布、貂蝉和儿子张飞三人名下。
貂蝉本以为一家三口日子会一直甜蜜，但没想到吕布的大男子主义越来越严重。双方从最初的闹闹情绪变成了大吵大闹，最让貂蝉不能忍受的是吕布情绪激动的时候会动手打人。虽然事后吕布能认识到错误，但脾气上来还是无法控制。貂蝉在数次被吕布打伤后，终于下定决心到法院起诉离婚。法庭上，貂蝉表示自己要抚养未满周岁的儿子，因无其他住处故要求获得登记在一家三口名下的房屋产权。吕布同意貂蝉离婚的请求，但也要求得到儿子的抚养权，同时吕布还认为自己收人比貂蝉高很多，对家庭的贡献较大，因此要求获得房屋产权。双方争执不下。阿时，吕布认为儿子张飞并未出资，因此不享有房屋产权，分割时不应当考虑其份额，那么到底谁能获得房屋产权呢？孩子的份额又该如何处理呢？
昆山律师(13962666688)剖析
- 吕布、貂蝉以及双方婚生子张飞对于系争房屋系共同共有
- 本案系争房屋的分割原则
- 法院审理结果
本案在法院审理中，双方一致确认房屋价值为人民币90万元，由于双方就子女抚养权、房屋归属和各自享有的产权份额等问题无法达成一致意见，致调解不成，法院根据子女的权益和双方的具体情况，优先考虑女方要求抚养子女的请求，判决张飞随貂蝉共生活。同时鉴于系争房屋购置时，张飞并未实际出资，故法院酌情调整了其享有的产权份额，判决该房屋归貂蝉和张飞所有，貂蝉支付吕布房屋折价款35万元。
昆山律师(13962666688)提醒
婚姻关系存续期间，夫妻双方如生育子女，购房时也时常将子女的名字写在产权证上，这主要是为了避免今后向子女征收遗产税等考虑，其实这是一种错误的理解，这种方法只能适当减少纳税而不能完全规避纳税。
同时，很多人以为产权证上写上子女的名字并不代表子女享有房屋产权份额，这种理解也是完全错误的。一旦房屋产权证上将子女登记为产权人，则其必然享有产权份额，而不问其出资与否，此时父母的出资可视为对子女的一种赠与行为。很多人像本案中的吕布一样，误以为谁挣的钱多，谁就对家庭的贡献大，分割财产时可以适当多分，这种想法完全没有法律依据，且根据《妇女权益保障法》第47条之规定，女方对依照法律规定的夫妻共同财产享有与其配偶平等的占有、使用、收益和处分的权利，不受双方收入状况的影响。
我们认为，夫妻双方在购置房屋时，产权证上写上子女的名字无可厚非，但若考虑到日后很多不确定的因素比如婚变等，双方可在购置房屋时或购置后私下签署书面协议，并以此来确定子女的产权份额，以免日后发生纠纷时双方僵持不下。
