恋爱期间双方与一方父母出资购置的房屋，分手后如何分割房产
案例
家住昆山的貂蝉与吕布系同事关系，自2005年6月起共事同一家公司，双方交往比较多，也谈得来。貂蝉非常欣赏吕布的才华，吕布非常喜欢貂蝉的善解人意，双方日久生情，于2006年3月确定恋爱关系。考虑到日后结婚需要有个稳定的往所，于是吕布提议一起买房以备结婚之用。可是双方是“月光族”，几乎无积蓄，貂蝉提议由吕布的父母出首付，然后两人共同还贷。当两人把这个提议告诉吕布的父母时，老人说出首付可以，但需要把老人的名字也写在产权证上。两人一想反正早晚是一家人，无所谓的，于是四个人开始寻找房源。2006年8月，双方看中了上海某区的一套期房，房屋总价为人民币80万元，吕布父母支付首付款35万元，由于貂蝉的收入比吕布高，于是余款45万元以貂蝉作为主货人向银行申请了组合货款(公积金贷款加商业贷款)，其中公积全贷款20万元，商业贷款25万元。2008年3月12日，四人取得了房屋的产权证，登记薄记载的共有状况为“共同共有”。后由于貂蝉和吕布在房屋装修问题上发生分歧，经常争吵，无奈之下，双方决定终止恋爱关系。分手简单，但房屋分割就麻烦了，貂蝉认为应按照出资比例分割房屋，其享有56.25%的产权份额，而吕布认为，貂蝉只是还了几年贷款，故只同意归还这几年的房贷，不同意分割房屋增值部分。双方争执不下，于是貂蝉诉至法院，要求分割共有房屋，诉讼中双方一致认可房屋总价为150万元，剩余贷款余额39.8万元，该房屋到底该如何分割呢?
昆山律师(13962666688)剖析
- 系争房屋的共有形式依据我国《物权法》第103条之规足，着共有人对共有的不动产有约定的依定，若无约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，也就是说，针对共有财产的共有形式，我国立法采用的是当事人意思自治原则，当事人之间无特别约定时适用法定原则。不动产物权以登记为准，既然房地产登记簿记载的共有情况为“共同共有”，则四人对于系争房屋自然是共同共有形式，除非当事人之间另有其他的特别约定。
- 本案系争房屋分割之原则
- 本案系争房屋归属问题
本案在法院审理过程中，双方均要求取得房屋所有权。貂蝉要求取得所有权的依据是其是房屋贷款的主贷人，且按照出资比例进行分割的话其占有的份额高于吕布一家;而吕布一家三口要求取得房屋所有权的理由是，其一家三口居住在房屋内，且首付款也是其全部出资的，对共有财产的贡献大于貂蝉。庭审中作为第三人参加诉讼的贷款人即银行表示，吕布一家均不符合银行对借款人资质的要求，故不同意变更主贷人。最后，法院综合三方的意见，考虑到共有人对房屋的贡献大小及债权人利益，将房屋判归貂蝉所有，貂蝉支付吕布一家三口房屋折价款89万元。判决后，双方均上诉表示不服，最后二审法院驳回了双方的上诉请求，维持了一审判决。
昆山律师(13962666688)提醒
儿女是父母的心头肉，父母为了子女将来的幸福生活，一般会把“家底”全部拿出来为子女购置婚房。但由于目前社会信任危机日益严重，很多老人担心自已的“血汗钱”被子女的配偶或恋人“吞掉”，于是购房时要求将自己的名字也加在产权证上，该举在情理之中，无可厚非。但是，现实中很多人误以为自己家出的首付，如果发生争执，也必然是房子归自己，其实这是错误的理解。法律没有规定谁出首付，谁得房屋，法院在判决房屋归属时需要全面考虑，平衡各方利益，从而达到公平公正的目的。因此，笔者建议若父母出首付款购房，最好以自已的子女作为主贷人进行贷款，若子女的收入达不到银行之要求(一般要求借数人月收入不得低于月还款额的两倍)，可由父母再补充收入证明或其他资产证明，以达到银行之要求，或采取降低贷款额之方式，尽量避免以子女态人的名义申请贷款。
